Юридическая компания
Москва, Лубянский проезд,
д. 27/1, стр. 1, БЦ "Китай-город"
д. 27/1, стр. 1, БЦ "Китай-город"
Переведём апартаменты в квартиру
Мы поможем вам изменить статус вашего жилья с «апартаментов» на «квартиру».
Вы приобрели новое комфортабельное жилье. Ваши апартаменты расположены в хорошем районе города, имеют новые удобные планировки, в доме и на территории предусмотрено всё для удобства и комфорта, есть даже подземный паркинг и лаундж на крыше. Да еще и приобрели вы его дешевле, чем аналог в жилом комплексе. Все замечательно. Вот только… новое жилье имеет статус «апартаменты».
Что это значит на практике?
Нежилой фонд
Юридически «квартиры» такого типа принадлежат нежилому фонду, но пригодны для проживания.
Нет регистрации
Собственники апартаментов не могут зарегистрироваться в таких помещениях. Есть лишь возможность временной регистрации, но и это не всегда - всё зависит от категории комплекса апартаментов.
Нет садов и школ
Семьи с детьми не могут претендовать на получение места в детском саду или школе по месту проживания.
Дорогая «коммуналка»
Стоимость коммунальных платежей в апартаментах выше, поскольку к такой недвижимости не применяются льготные тарифы за коммунальные услуги.
Высокий налог
Бремя содержания такого «жилья» значительно выше, чем аналогичного в статусе жилого помещения. Вы платите налог на имущество в 3-10 раз выше, чем собственники жилых квартир.
Незащищённость
Ваша собственность не защищена правом единственного жилья. При любом случае взыскания по денежным обязательствам приставы обратят взыскание на апартамент в первую очередь. В таком случае семья может оказаться «на улице».
Что делать собственнику апартаментов, чтобы защитить себя и свою собственность?
Необходимо перевести апартаменты в статус жилого помещения – квартиры.
Процесс перевода апартаментов в квартиры сложная многоступенчатая процедура, требующая значительное количество времени, специальных знаний и навыков общения с полномочными организациями и государственными органами.
Необходимо перевести апартаменты в статус жилого помещения – квартиры.
Процесс перевода апартаментов в квартиры сложная многоступенчатая процедура, требующая значительное количество времени, специальных знаний и навыков общения с полномочными организациями и государственными органами.
Перевод апартаментов в квартиру
даёт следующие преимущества:
Социальная защищённость
Повышается социальная защищённость семьи проживающей в квартире.
Экономия денежных средств
Снижается финансовое бремя содержания жилья.
Регистрация в квартире
Есть возможность получить постоянную регистрацию по месту жительства.
Финансовая безопасность
На квартиру, если это единственное жилье, невозможно обратить взыскание по денежным обязательствам собственника.
Вопросы - ответы
-
В чем отличие апартамента от квартиры?
Квартира имеет юридический статус – жилое помещение, права собственников квартиры регулируются жилищным законодательством. Апартамент имеет юридический статус – нежилое помещение, права собственников апартаментов регулируются Гражданским законодательством. -
Можно ли оформить регистрацию по месту жительства в апартаментах?
В апартаментах можно получить временную регистрацию сроком на пять лет только в том случае, если недвижимость относится к гостиничному типу. При необходимости срок прописки можно продлить еще на такой же период. -
Можно ли обратить взыскание по решению суда на апартаменты, если это единственное жилье гражданина и у гражданина имеются несовершенно летние дети, проживающие совместно с ним в апартаментах?
Апартаменты не защищены исполнительским иммунитетом. Апартаменты не относятся к жилому помещению, права собственника не защищены жилищным законодательством, поэтому Пристав-исполнитель вправе арестовать и реализовать апартаменты в ходе исполнительного производства или Финансовый управляющий при банкротстве собственника этого помещения. -
В здании размещены и квартиры, и апартаменты. Управляющая компания назначена застройщиком. Какие тарифы на коммунальные услуги будут у собственников апартаментов?
Если здание полностью состоит из квартир и относится к многоквартирному жилому дому, то управляющую компанию выбирает собрание собственников жилья. Если здание имеет статус нежилого – многофункциональный комплекс, комплекс апартаментов, то управляющую компанию назначает застройщик. Тарифы на коммунальные услуги для собственников квартир будут отличаться от тарифов для собственников апартаментов, поскольку к последним закон не обязывает управляющую компанию применять социальные льготы, также тарифы будут выше, чем в квартире – за счет добавления 20%-го НДС. -
Можно ли ожидать увеличения размера налога на имущество – нежилые помещения (апартаменты) в связи с отказом правительства в применении льготной ставки 0,5% от кадастровой стоимости недвижимого имущества?
Налог на имущество для собственников апартаментов рассчитывается с применением ставки налога 0,5% к кадастровой стоимости недвижимого имущества, в то время как собственники квартир оплачивают этот налог с применением ставки 0,2%. Налоговый кодекс определил возможность расчета налога на имущество в части нежилой недвижимости в применение ставки 2%. В 2014 году правительство города Москвы определило список комплексов апартаментов, по которым разрешало применить пониженную ставку для расчета налога на имущество 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В 2015г. было принято решение о применении этой ставки уже ко всем комплексам в которых размещаются «жилые апартаменты». Применение ставки 0,5% это специальная мера Правительства Москвы для временного поддержания собственников нежилой недвижимости, пока правовой статус такой недвижимости не определен законодателем, по этой причине отмена специальной сниженной ставки налога на имущество возможна по решению Правительства города Москвы. -
Можно ли перевести апартаменты из категории нежилое помещение в категорию жилое помещение.
Да, возможно. Такое право собственника нежилого помещения, приобретшего это помещение для целей постоянного проживания закреплено ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 28 января 2006 г. N 47 - ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ. -
Какие апартаменты и нежилые помещения возможно перевести в жилые помещения – квартиру.
Для того, чтобы нежилое помещение (апартаменты) были переведены в статус жилых помещений, это нежилое помещение (апартамент) должен соответствовать всем параметрам и характеристикам жилого помещения. Характеристики жилого помещения определены СНиП 31-01-2003. -
Возможно ли перевести апартаменты в жилые помещения - квартиры, если такие помещения размещены в здании, которое возведено на земельном участке, не имеющем вида разрешенного использования – жилые здания или здания жилые многоэтажные?
В соответствии с п. 9 Положения о признании помещения жилым помещением - Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Т.е. законодательство не ограничивает право на перевод нежилого помещения в жилое, если здание, где расположено такое помещение не размещается в жилой зоне. -
Возможно ли перевести апартаменты в жилые помещения – квартиры, если апартаменты обременены ипотекой?
Да возможно. п. 42 Положения о признании помещения жилым помещением дает право на подачу заявления нанимателем (арендатором), соответственно нет ограничений для того, чтобы ограничивать права на подачу заявления не только собственником, но и нанимателемс согласия собственника, соответственно нет ограничений и для залогодателяпри ипотеке помещения, при согласии залогодержателя (банка). -
Какие действия необходимо произвести собственнику апартаментов для перевода их в статус жилой недвижимости -квартиры.
Постановлением Правительства города Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
Собственнику апартаментов необходимо произвести следующие действия:
- Собрать собрание собственников помещений размещенных в здании с целью получения решения повопросу о согласии на перевод жилого помещения в нежилоепомещение (при переводе жилого помещения в нежилое помещение) и (или)передачи в пользование части общего имущества при планировании производстваработ, проведение которых связано с передачей в пользование части общегоимущества при переустройстве и (или) перепланировке, проводимой вустановленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке.
- Получить документы, подтверждающие соответствие нежилого помещения нормативам, установленным для жилых помещений по СНИП СНиП 31-01-2003.
- Подать заявку по установленной форме и прилагаемые к заявке документы в Департамент городского имущества через портал Госуслуги или МФЦ.
- Получить выписку из ЕГРН с подтверждением нового статуса помещения.
Если вы уже задумались о переводе своих апартаментов в квартиру, предлагаем вам получить консультацию. Мы проанализируем вашу ситуацию и дадим рекомендации. Мы поможем вам достичь желаемого результата и стать собственником «квартиры».
Заявка на консультацию
Отправьте заявку, и наши специалисты свяжутся с вами.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Наши контакты:
Москва, Лубянский проезд, д. 27/1, стр. 1, БЦ "Китай-Город"